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当社は、木造住宅の各種申請サポートと構造計算、省エネ計算を行っております。

建築確認申請をはじめ、住宅建設に伴うさまざまな申請作業をお手伝いします。

 

 

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これまで工務店・ビルダー・設計事務所・ハウスメーカーといった数多くの企業様と年間1,000棟以上のサポート及び設計をおこなってまいりました。

スタッフが少なく人材の不足している設計事務所様からのご依頼や社内の設計士が不足している工務店様からのご依頼が多いです。

 

 

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施主様にご提示したプランの法規・構造・省エネ等のチェック・アドバイスも行います。

また、ご担当者様と一緒に施主様との打ち合わせに参加し、基本プラン作成から実施図作成まで、必要な申請をトータルサポート致します。

近年、関心が大きくなっている省エネや耐震といった内容についても周設計が検証、検討致します。

 

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周設計が御社の仕様に応じて外皮計算を行い、省エネ性能の検証をいたします。

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周設計が御社の仕様に応じて許容応力度計算をし、耐震性能も検討いたします。

構造計算もお任せください

構造計算においては、RC造やS造などの非住宅についても対応をしております。

基本設計段階からのご依頼では、大きなプラン変更も少なく、柔軟な対応が可能です。

 

 

 

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設計住宅性能評価を取得するための申請書類の作成・作図、申請業務までをサポート致します。

性能評価の項目ごとの取得等級などについてのご相談も対応いたします。

建設住宅性能評価書類提出までのサポートを行います。

 

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住宅性能評価とは、消費者が良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するために作られた「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいた表示制度上の評価となります。

日本住宅性能表示基準には、バートン　ブーツ　スワス　SWATH 27.5 一度使用あり、そのうちの4分野9項目が必須となっています。

住宅の外見や間取り図からでは判断しにくい項目が10分野挙げられています。

日本住宅性能表示基準の10分野
構造の安定⭐︎値下げ　ナプラカラー　Nドット　まとめ売り　47本	火災時の安全
劣化の軽減必須	維持管理・更新への配慮必須
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光・視環境	音環境
高齢者等への配慮	防犯に関すること

必須4分野については、必須を付けました。

 

以上の内容をまとめた書類を第三者機関へ提出し、評価書を交付してもらうことになります。

 

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良質な住宅であることを明確にすることはもちろんですが、その他にも地震保険料の優遇や住宅ローンの金利優遇などが受けられます。

 

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申請に必要な書類は、複数ございます。詳細はお問い合わせください。

ご不明な点は何でもお気軽にご相談ください！

 

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長期優良住宅の認定を受けるための申請書類の作成・作図、申請業務までをサポート致します。

長期優良住宅に適合させるための相談も対応いたします。

着工前に所管行政庁に申請しなければなりません。

 

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長期優良住宅とは「長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅」のことです。

認定の基準は9つあります。住宅性能評価の基準が元になっています。

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1. 劣化対策（構造躯体は100年程度使用できるようにする）

 

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様々な税制上の優遇措置が存在します。

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一般住宅と長期優良住宅の比較表

		一般住宅の場合	長期優良住宅の場合
不動産取得税	TENTIAL BAKUNE 上下セット　Lブラック	（固定資産税評価額ー1200万円）×3%	（固定資産税評価額ー1300万円）×3%
登録免許税	所有権保存登記	評価額×0.15%	戸建：評価額×0.1%
	所有権移転登記	評価額×0.3%	戸建：評価額×あつ森　ジェラートピケ つぶまめset% マンション：評価額×0.1%
固定資産税	新築住宅	戸建：新築から3年間、税額が1/2に マンション：新築から5年間、税額が1/2に	戸建：新築から5年間、税額が1/2に マンション：新築から7年間、税額が1/2に
所得税	住宅ローン減税	控除率1.0% （控除対象借入限度額4,000万円）	控除率1.0% （控除対象借入限度額5,000万円）
	投資型減税	ー	標準的な性能強化費用相当額（43,800円×床面積×10%）を、その年の所得税額から差し引ける。控除しきれない場合は、翌年分の所得税から差し引ける。
住宅ローン	フラット35S	金利引き下げ期間が基本的に5年	金利引き下げ期間が10年
	フラット50	ー	使える

 

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申請に必要な書類は、複数ございます。詳細はお問い合わせください。

ご不明な点は何でもお気軽にご相談ください！

 

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低炭素建築物（住宅）と認定を受けるための申請書類の作成・作図、申請業務までをサポート致します。

具体的には、必須項目2つと選択項目8つのうち2項目以上を講じていることを証明する書類を作成いたします。

低炭素住宅に適合させるための相談も対応いたします。

 

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都市の低炭素化を促進するため、低炭素化を実現している建物については、エコまち法（都市の低炭素化の促進に関する法律）に基づく低炭素建築物の認定制度による認定をうけることができます。

認定証の交付を受けると低炭素建築物（住宅）となります。

認定されるためには、必須項目が2つあり、省エネルギー法を基準としています。

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1. 同等以上の断熱性能を確保していること
2. 一次エネルギー消費量が10％以上削減していること

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また、以下の選択項目8つのうち2項目以上を計画することが必要となります。

1. 節水型便器、節水型水栓、食器洗い機などの節水に資する機器を設置

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税制上の優遇措置が存在します。

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消費税が8%から10％への増税に伴い、控除期間が10年間から13年間へと延長されました。

具体的には13年間で最大600万円の減税が受けられます。また、住宅ローンを利用しない場合でも、最大65万円の所得税の減税（投資型減税）が受けられます。

 

2. 登録免許税の優遇

保存登記が一般住宅では0.15％のところ0.1％に軽減され、移転登記が一般住宅では0.30％のところ0.1％に軽減されます。

		一般住宅の場合	低炭素住宅の場合
登録免許税	所有権保存登記	評価額×0.15%	評価額×0.1%
	所有権移転登記	評価額×0.3%	評価額×0.1%

 

3. フラット35融資への優遇

フラット35 S 金利Aプランにより、認定を取得するとフラット35よりも当初10年間0.25％金利の引き下げが可能となります。

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① 認定申請書

② 添付図書（設計内容証明書・各種図面・計算書・その他）

③ 建築確認に関する申請図書

 

ご不明な点は何でもお気軽にご相談ください！

 

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省エネ性能のご相談から申請書作成までをサポート致します。

周設計では、2017年・2018年ともに年500件以上のBELS申請サポート業務を行わせて頂きました。

 

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BELS (ベルス)とは、2015 年に制定された「建築物エネルギー消費性能の向上に関する法律(建築物省エネ法)」に基づいた建築物の省エネルギー性能を証明する制度です。

新築住宅だけでなく、既存住宅や非住宅にも適用可能な制度となっています。

周設計では、上記評価書を取得するための申請を行います。

 

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BELSは、その評価を星の数（、、、、）で表示するため、見た目にも非常に分かりやすい評価書を得ることができます。

BELSを取得する際には、外皮性能の計算や一次エネルギー消費量の計算が必要になりますが、これらの計算は省エネに関する他の申請制度にもよく使用されるものです。

省エネ基準適合や適合性判定、性能向上計画認定。

 

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あるいは一次エネルギー消費量を計算するために必要な書類になります。

詳しくはこちらのページをご覧ください。

 

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お施主様の希望する対象基準を次のいずれかより選択して頂き、審査後に取得することができます。

対象基準は、以下のいずれかになります。

• 断熱等性能等級 4 以上
• 一次エネルギー消費量等級 4 以上
• 耐震等級 2 以上

周設計が御社の仕様に応じて申請作業をサポートいたします。

周設計では、2016年・2017年・2018年ともに年500件以上の住宅性能証明の申請サポート業務を行わせて頂きました。

 

住宅性能証明とは

住宅性能証明は、購入する住宅が省エネ性や耐震性において「良質な住宅」として適合しているということを証明する制度です。

 

住宅性能証明を取得するメリット

住宅性能証明書があることで、住宅を購入する際の資金援助、いわゆる贈与税に関する非課税枠を増やすことが可能となります。

 

住宅性能証明の申請に必要な書類

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部位別仕様の設定をしない簡易的な外皮計算）を検討いたします。

必要書類

• 「案内図・求積図・配置図・平面図・立面図・矩計図」の CAD データ
• 「サッシ・勝手口・玄関戸」の商品名+断熱仕様+中空層 or ガス厚
• 「屋根・天井・外壁・その他の床・外気床・土間基礎（外気側・床下側）」の断熱材の商品名+厚み

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外皮性能計算による UA 値・ηAC 値の検討（部位別仕様の設定をする外皮計算）をいたします。

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• 「サッシ・勝手口・玄関戸」の商品名+断熱仕様+中空層 or ガス厚
• 「屋根・天井・外壁・その他の床・外気床・土間基礎（外気側・床下側）」の断熱材の商品名+厚み
• 外壁の耐力壁の商品名+厚み、通気層の厚み、床の構造用合板の厚みなど（矩計図にて判断）

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外皮性能計算とWebの算定プログラムにて検討をいたします。

設備性能を考慮した算定方法となります。

断熱性能（UA 値やηAC 値）が未達成でも、一次エネルギー消費量等級が基準（BEI=1 以下）に達していれば適合となります。

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• 「案内図・求積図・配置図・平面図・立面図・矩計図」の CAD データ

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許容応力度計算による検討をいたします。（ホームズ君を使用）

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• 案内図・求積図・配置図・平面図・立面図・矩計図の CAD データ
• 地盤調査報告書、改良があれば改良検討書、金物のメーカー+商品名、耐力壁の商品名+厚み

先にプレカット図をいただければ合わせます。

 

ご不明な点は何でもお気軽にご相談ください！

 

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周設計は、ZEHプランナーとして登録・認可されております。

ラフプラン段階での簡易ZEH計算と判定、並びに仕様のアドバイスまでサポート致します。

また添付必須書類であるBELS評価書からのご依頼で、ZEH補助金申請をより正確に申請することができます。

 

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（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）のことです。

 「ZEH マーク」表示にも対応したことから、ZEH 基準を満たした住宅であることを明示することができます。

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ZEH基準を満たした建物は、SII（一般社団法人 環境共創イニシアチブ　Initiative）による経済産業省ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)支援事業という補助金制度が受けられます。

この制度へ申請することによって、3Dバランスブレード×RIZAPが出来ます。

 

 

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周設計では、フラット35ｓの技術基準までを満たす計算、申請対応をトータルサポート致します。

2018年は300件以上の対応をさせて頂きました。

 

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フラット35とは、住宅ローンの金利を最長で３５年全期間を固定金利にすることができる制度です。

フラット35の他、さらに金利が優遇されるフラット35s 金利A、フラット35s 金利Bがあります。

 

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住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅であれば、安定した資金計画を立てる事が可能となります。

さらに、省エネルギー性や耐震性などに優れた住宅を取得する場合には、金利がさらに優遇される「フラット35ｓ」が適用されます。

 

 

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一般的に開発申請を行う際は、専門の開発業務を受け持つ会社に依頼する場合がありますが、多くの場合、少人数での対応になるため、時間が掛かる傾向にあります。

周設計では40名からなるチームで開発申請に取り組みます。

申請書の作成部門、法令の確認部門、図面の作成部門のように作業を分業化することで、よりスピーディに申請を進めることが可能となりました。

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開発申請とは、都市計画法に基づく開発行為を行う際に事前に許可を得るための申請手続きです。

届出とは異なり、行政機関からの許可を得る必要があるため、様々な書類を提出した上で、都市計画法で定められた条件が正確に満たされているかを厳密に審査されます。

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開発申請に必要な書類は多岐に渡ります。詳しくは、Christian Louboutinのページにてご確認ください。

開発する内容に応じて幅広い知識を備えた専門家のチームを組み、取り組んでいく必要があります。

 

ご不明な点は何でもお気軽にご相談ください！

 

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